佛山市南海区大沥镇心研文旅有限公司股权转让竞投公告
一、交易模式和主要内容
佛山市南海区大沥镇大镇社区大镇经济联合社（下称“大镇经联社”）于2024年9月26日成立佛山市南海区大沥镇心研文旅有限公司（以下简称“项目公司”），项目公司已承租项目地块（项目地块由五部分组成，各地块详细信息及位置详见附件1），依法取得上述地块的租赁使用权，租赁期限自2025年2月25日至2040年2月24日。目前正在开展前期土地平整工作。大镇经联社计划由项目公司在上述租赁地块上开发建设研学基地，供社会公众教育、研学及休闲娱乐之用。
现大镇经联社拟采用公开竞投的方式向竞得人转让项目公司51%的股权，竞得人竞得后与大镇经联社签订《投资合作协议》，并根据《投资合作协议》约定完成股权转让，在合作期限内以项目公司为载体对租赁地块进行投资、开发、运营及管理。
二、项目基本情况
（一）招标人：佛山市南海区大沥镇大镇社区大镇经济联合社
（二）集体资产交易方案明细表：
项目名称 |
项目类型 |
项目地点 |
交易底价（不含税） |
佛山市南海区大沥镇心研文旅有限公司股权转让 |
公司股权交易 |
佛山市南海区大沥镇 |
佛山市南海区大沥镇心研文旅有限公司51%的股权，交易价格人民币51506.17元（根据股权转让作价评估报告确定）。 |
1、股权转让基准日：2025年1月31日。
2、股权转让款支付期限：竞得人应于《投资合作协议》签订后【5】个工作日内将股权转让价款（中标价）一次性支付至大镇经联社账户。
3、股权交割日：竞得人支付股权转让款当日。双方同意，自基准日至股权交割日期间（即过渡期），项目公司运营所产生的盈利、亏损纳入运营公司的盈利及亏损，在股权交割日后由双方按照各自持有的股权比例享有过渡期内盈利及以其出资额为限承担过渡期内亏损。
4、股权转让款需开具相应合法票据，由此产生的全部税费由竞得人全额承担，双方应互相配合进行项目交易的相关税费申报和缴纳工作。
5、本项目因转让产生的税费、办理工商等变更登记相关手续的费用全部由竞得人承担。
（三）项目公司简介
1、注册资本：人民币10万元。
2、股权结构：大镇经联社100%持有。
3、资产明细：以《佛山市南海区大沥镇心研文旅有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告书》为准，详见附件。
（四）本项目合作期限至2040年2月24日止。大镇经联社与竞得人通过项目公司对项目地块进行投资、开发、运营维护。
（五）本项目开发、运营所需成本（包括股权转让前）由项目公司承担，项目公司可通过增资扩股、股东借资、融资等方式筹集资金。
（六）本项目前期土地平整工作已由项目公司开展，截至2025年2月25日，共产生前期费用【1677210.65】元，全部纳入项目公司成本支出，具体如下（详细费用信息见附表2）：
纳入项目公司成本支出的费用1677210.65元，包括过渡期前产生的费用（评估报告中已包含）及过渡期内产生的费用。其中，过渡期前产生的费用为756460.31元，过渡期内产生的前期费用为920750.34元（包括可退还的土地交易保证金59600元）。截至2025年2月10日，过渡期内收入为0元。竞得人承诺先行承担该部分前期费用。竞得人承担的该部分前期费用计入竞得人对于本项目的总投资，但不计入增资扩股部分的资金。
（七）本项目《投资合作协议》签订后【5】个工作日内对项目公司进行增资扩股并完成增资扩股资金的支付，由甲乙双方按所占项目公司股权比例进行增资，增资扩股后项目公司的注册资本为【300】万元，其中甲方增资扩股款为人民币142.1万元，乙方增资扩股款为人民币147.9万元，即增资扩股后，大镇经联社出资资金为147万元，竞得人出资资金为153万元。大镇经联社应承担的增加的注册资金由竞得人向大镇经联社提供无息借款，大镇经联社同意在项目公司分红中优先偿还给竞得人，具体由双方另行签署书面约定。
（八）本项目开发总投资不低于【650】万元，且在《投资合作协议》签订之日起一年内总投资不少于【450】万元（包括增资扩股竞得人投入的注册资金及向大镇经联社出借的注册资金、竞得人对项目公司的借款），两年内总投资不少于【650】万元。在开发运营过程中如资金不足的，首先由竞得人提供无息股东借款解决，经大镇经联社与竞得人确认后也可以项目公司名义对外筹措资金和融资。如经股东会决议需加速投资进度的，竞得人应按股东会决议执行。
（九）大镇经联社拥有项目公司51%的表决权，竞得人拥有项目公司49%的表决权。但在竞得人完成本协议约定要求的最低投资额度，且项目公司达到协议约定的利润分配条件后，甲乙双方利润分配方案的表决权为大镇经联社49%，竞得人51%。
（十）本项目收益归项目公司所有，由大镇经联社与竞得人按约定收取项目公司分红。
（十一）竞得人作为项目公司股东依法享有股东权利、承担股东义务。项目公司存在累计亏损时，到亏损被弥补之前，或竞得人未完成约定的最低投资额度前不得进行利润分配。
（十二）竞得人退出项目公司时，由大镇经联社按约定对竞得人所持有项目公司股权进行收购，或者要求竞得人将所持有的项目公司股权转让给大镇经联社指定的第三方或重新竞投确定的合作方。
三、交易方式及其他
（一）本项目以股权转让的方式公开竞投交易，佛山市南海区大沥镇心研文旅有限公司的股权价值已经过评估。
（二）交易底价：按照交易方案明细表所示交易价格确定。
（三）本项目需缴纳交易保证金【十三】万元。
（四）本项目一切事宜按照交易方案第三部分《投资合作协议》执行。
四、交易准入条件
（一）竞投人必须是中华人民共和国境内已注册并合法运作的企业，须提供有效营业执照复印件并加盖公章；
（二）不接受自然人、联合体参与竞投。
（三）供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单。【以代理机构于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料】。
五、竞投交易须提供资料
（一）竞投人报名时必须提交以下资料（以下所有资料复印件均需加盖公章，原件核对无误后退回）：
1、以企业法人名义报名的，须提供有效营业执照原件及复印件1份，法定代表人身份证原件及复印件1份，法定代表人证明书1份；如需办理委托手续，必须提供授权委托书1份，授权委托书上必须详细记载授权事项（包括代为提交报名材料、代为参与竞投交易、代为签署相关文书等）。受托人身份证原件及复印件1份（所有复印件、证明书、委托书均需加盖公章）。
2、非联合体参与竞投交易（提供声明函并加盖公章，格式自拟）。
3、本项目交易成功后未经招标人同意不得转让（提供声明函并加盖公章，格式自拟）。
六.获取招标文件
1.报名登记时间： 2025 年 2 月 27 日至 2025 年 3 月 6 日，每日上午09：00至12：00，14：30至17：30（北京时间，法定节假日除外）。
2.报名登记方式：网上报名登记
请潜在供应商在报名登记时间内，发送以下资料（复印件/打印件加盖公章）到邮箱（ssynztb@163.com）进行报名登记：
1）《法人营业执照》或事业法人登记证或身份证等相关证明材料；
2）报名登记表。
说明：①收到报名资料后，工作人员将在一个工作日内邮箱回复是否报名成功。②如需纸质版招标文件，请提前致电我司，纸质版招标文件可到我司现场领取或者邮寄到付。③为避免因网络延迟而造成报名登记过时，请感兴趣的潜在供应商尽早完成报名登记。
七.提交响应文件截止时间、开启时间和地点：
截止时间： 2025 年 3 月 12 日 9 时 30 分（北京时间）（从招标文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日）
地点：佛山市南海区大沥镇大镇街坊1号二楼会议室。
开启时间： 2025 年 3月 12 日 9 时 30 分（北京时间）
地点：佛山市南海区大沥镇大镇街坊1号二楼会议室。
八.公告期限、发布公告的媒介：
1.公告期限：自本公告发布之日起不得少于3个工作日。
2.发布公告的媒介：44118太阳成城集团网（list/34.html）、佛山市南海区大沥镇大镇社区公众号。
九.本项目联系方式：
1.招标方信息
名称：佛山市南海区大沥镇大镇社区大镇经济联合社
地址：佛山市南海区大沥镇大镇街坊1号
联系人：梁先生
联系方式：13728586732
2.采购代理机构信息
名称：44118太阳成城集团
地址：佛山市三水区西南街道文锋西路59号颐澳湾花园北地下146号
联系方式：0757-87739975
3.项目联系方式
项目联系人：温小姐
电话：0757-87739975
采购代理机构：44118太阳成城集团
