关于“佛山市南海区大沥镇心研文旅有限公司股权转让”
更改公告
各潜在竞投人：
“佛山市南海区大沥镇心研文旅有限公司股权转让”项目于2025年2月27日发布了《佛山市南海区大沥镇心研文旅有限公司股权转让-竞投公告》，现就公告中的相关内容变更如下：
1、交易模式和主要内容：原内容为“大镇经联社拟采用公开竞投的方式向竞得人转让项目公司51%的股权”，现更改为“大镇经联社拟采用公开竞投的方式向竞得人转让项目公司75%的股权”。
2、项目基本情况更改为“（二）集体资产交易方案明细表：
项目名称 |
项目类型 |
项目地点 |
交易底价（不含税） |
佛山市南海区大沥镇心研文旅有限公司股权转让 |
公司股权交易 |
佛山市南海区大沥镇 |
佛山市南海区大沥镇心研文旅有限公司75%的股权，交易价格人民币75744.37元（根据股权转让作价评估报告确定）。 |
1、股权转让基准日：2025年1月31日。
2、股权转让款支付期限：竞得人应于《投资合作协议》签订后【5】个工作日内将股权转让价款（中标价）一次性支付至大镇经联社账户。
3、股权交割日：竞得人支付股权转让款当日。双方同意，自基准日至股权交割日期间（即过渡期），项目公司运营所产生的盈利纳入项目公司的盈利，亏损由乙方承担；在股权交割日后项目公司运营所产生的盈利、亏损均纳入项目公司的盈利及亏损。
4、股权转让款需开具相应合法票据，由此产生的全部税费由竞得人全额承担，双方应互相配合进行项目交易的相关税费申报和缴纳工作。
5、本项目因转让产生的税费、办理工商等变更登记相关手续的费用全部由竞得人承担。
（三）项目公司简介
1、注册资本：人民币10万元。
2、股权结构：大镇经联社100%持有。
3、资产明细：以《佛山市南海区大沥镇心研文旅有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告书》为准，详见附件。
（四）本项目合作期限至2040年2月24日止。大镇经联社与竞得人通过项目公司对项目地块进行投资、开发、运营维护。
（五）本项目开发、运营所需成本（包括股权交割日前）全部由竞得人承担，项目公司可通过增资扩股、股东借资、融资等方式筹集资金。
（六）本项目前期土地平整工作已由项目公司开展，截至2025年2月25日，共产生前期费用【1677210.65】元，包括过渡期前产生的费用（评估报告中已包含）及过渡期内产生的费用。其中，过渡期前产生的费用为756460.31元，过渡期内产生的前期费用为920750.34元（其中可退还的土地交易保证金59600元不纳入竞得人应收回前期成本）。截至2025年2月10日，过渡期内收入为0元（详细费用信息见附表2）。
前期费用【1677210.65】元全部由乙方先行承担，自本协议签订之日起5个工作日内由乙方向项目公司支付。乙方承担的该部分前期费用计入竞得人对于本项目的总投资，可记作股东无息借款作为乙方应收回前期成本，在项目公司产生利润分配时优先归还给乙方。
（七）项目公司增资扩股后注册资本最高为【300】万元，由大镇经联社和竞得人双方按照所持项目公司股权比例相应承担增资义务，具体根据项目公司需要由竞得人确定增资扩股的办理时间。竞得人应同意，大镇经联社应承担的增加的注册资金全部由竞得人代为缴付，且大镇经联社无需归还。
（八）本项目开发总投资不低于【450】万元，且在《投资合作协议》签订之日起一年内总投资不少于【250】万元（包括增资扩股投入的注册资金及竞得人对项目公司的无息借款），两年内总投资不少于【450】万元。在开发运营过程中如资金不足的，经大镇经联社与竞得人确认后，首先由竞得人提供无息股东借款解决，也可以项目公司名义对外筹措资金和融资。如经股东会决议需加速投资进度的，竞得人应按股东会决议执行。
（九）大镇经联社和竞得人按照各自在项目公司持股比例行使表决权。
（十）本项目投资形成的资产和收益均归项目公司所有，大镇经联社和竞得人双方按约定收取项目公司分红。
（十一）竞得人在合作期间应按照以下约定向大镇经联社支付投资收益保障款：（1）自2025年2月25日起至2030年2月24日止，每年支付292,315元：（2）自2030年2月25日起至2035年2月24日止，每年支付643,093元；（3）自2035年2月25日起至2040年2月24日止，每年支付1,061,103.45元。自每年的2月25日起至次年的2月24日为一年。
（十二）竞得人作为项目公司股东依法享有股东权利、承担股东义务。项目公司存在累计亏损时，到亏损被弥补之前，或经双方确认项目公司存在可分配利润前，均不得进行利润分配，也不得优先偿还竞得人的股东无息借款。
（十三）乙方应严格按照相关法律、法规以及相关职能部门的要求进行土地的利用，自土地移交之日起由用地引起的法律责任均由竞得人承担。
（十四）合作终止时，大镇经联社委托第三方对项目公司进行审计。经审计，项目公司净资产为0或正值的，大镇经联社可要求竞得人退出项目公司，竞得人将所持有的项目公司股权0元转让给大镇经联社或大镇经联社指定的第三方或重新竞投确定的合作方；或双方对项目公司进行清算，清算后公司剩余资产归大镇经联社所有。若项目公司净资产为负值，大镇经联社可要求竞得人负责填平负值部分后退出项目公司，竞得人将所持有的项目公司股权0元转让给大镇经联社或大镇经联社指定的第三方或重新竞投确定的合作方；或由竞得人清偿负债后对项目公司进行清算，清算后公司剩余资产归大镇经联社所有。具体方式由大镇经联社决定，竞得人应予配合，若因竞得人原因未能完成项目公司审计的即视为项目公司净资产为负值。”
3、报名登记时间延期至2025年3月12日。
4、提交响应文件截止时间、开启时间延期至2025年3月18日。
招标方：佛山市南海区大沥镇大镇社区大镇经济联合社